物权法房屋过户有诉讼时效吗

易大师

　　房屋买卖要签订买卖合同的，房屋买卖签订合同后，在办理过户登记。房屋过户后，买受人才取得房屋的所有权。而房屋买卖纠纷是非常多的，那么民法典物权房屋过户有没有诉讼时效?上海房地产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典物权房屋过户有诉讼时效吗
　　民法典规定，房屋过户有没有诉讼时效限制，要看主张的权利而定，如果是合同纠纷的，受诉讼时效限制。如果是请求返还房屋的，不受诉讼时效限制。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
　　第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：
　　(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
　　(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
　　(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
　　(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
　　二、二手房买卖合同违约金怎么约定
　　其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。
　　并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%，而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。
　　不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理：
　　1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;
　　2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　依据《民法典》的规定，房屋买卖过户纠纷是否适用诉讼时效限制，要依据具体情况而定，如果涉及到房屋买卖合同的，诉讼时效是三年。如果是权利人请求返还房屋的，不受诉讼时效限制。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。