父亲名下的房产怎么买卖过户

易大师

　　在现实社会中很多时候人们进行房屋买卖，按照规定房屋买卖的话是要经过相关的手续的，但是有的是属于父亲名下的房产要进行买卖过户，那么关于民法典父亲名下的房产买卖过户是怎样的呢?下面由上海房产律师为读者进行的解答。
　　一、民法典父亲名下的房产怎么买卖过户
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　《民法典》
　　第一千一百六十一条【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
　　继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
　　二、父子房屋赠与过户的手续
　　1、普通赠与过户流程
　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《民法典》(2021年1月1日起实施)规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
　　2、无偿赠与的房产过户流程
　　(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
　　(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　(4)办理房屋所有权转移登记手续。
　　以上就是小编整理的内容，按照规定进行房屋买卖过户的话都是需要带上相关的证件材料去房管局办理手续的，过户的形式是有很多种的，如果是赠与过户的话所需要的材料又有所不同的。如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。