离婚后房产归孩子，父母有权居住吗？

易大师

　　离婚后房产归孩子，父母有权居住吗？下面跟上海法律咨询一起来了解详细内容：

　　读者：我朋友不久前和妻子离婚，女方随后就跟别人结了婚。离婚协议上写明孩子判给女方，有两处房产归孩子所有，一处新房的按揭款由女方承担，孩子的抚养费和今后的学费由女方负担。孩子现在跟父亲一起生活，住在以前的老房子里，但前妻再婚后要住进判给孩子的新房，请问孩子有权不让她住吗?

　　律师解答：离婚协议是登记离婚的前提，当事人登记离婚，必须向民政部门提交就离婚及财产分割、子女抚养等事项达成的协议。在向民政部门登记离婚前，离婚协议不发生法律效力，当事人达成离婚协议后，如一方反悔，拒绝办理离婚登记，另一方要离婚，只能通过诉讼途径。而登记离婚后，因协议目的达到，离婚协议发生法律效力，离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方均具有法律约束力。

　　协议离婚后，司法实践中一般不认定离婚无效或允许撤销。离婚协议中约定原属于一方的财产转归对方所有，或当事人放弃或部分放弃共有财产中属于自己的份额，与赠与有相似之处，但不是赠与，不应适用《合同法》对赠与的规定。在离婚协议中，约定一方所有的财产归对方所有或放弃共有财产权，并不一定是无偿行为。离婚时的财产约定，除对夫妻共有财产的分割外，还可能涉及夫妻债务的清偿、离婚经济帮助、经济补偿以及损害赔偿等内容。离婚协议由当事人双方通过协商自主拟定，仅写明某项财产归属某人，对其中的缘由并不说明，此类情形并不属于无偿行为。此外，将一方所有的财产约定给另一方，作为对另一方独自抚养子女的补偿等，不能视为无偿行为。

　　离婚协议中明确约定夫妻双方的共同财产归子女所有，应将该赠与行为视为履行道德义务的赠与。此类赠与行为即使没有交付，赠与人也不享有任意撤销权。本案例离婚协议中关于两处房产归孩子所有的约定，因为是真实的意思表示，未损害国家和其他第三人的利益，合法有效。这部分财产由监护人管理，需待孩子成年后自由支配，监护人一方的行为损害了孩子的财产权。《民法通则》第18条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或单位的申请，撤销监护人的资格。