沪版限购令执行严 “假离婚”买房失效？

易大师

　　沪版限购令执行严“假离婚”买房失效？下面跟上海离婚律师一起来了解详细内容：
　　为了避“二套房”限购，有的人想离婚。记者走访楼市发现，5、6月沪上接二连三收紧限购令执行力度后，一些已有房产的家庭，使出“假离婚”的歪招也不管用了。
　　周二下午2点，闵行区(论坛)房产交易中心楼上楼下大厅内，站满了人。虽说没有以前那么拥挤，但也是人来人往。一些中介业务员说，这两个月交易开始多了起来，其中不少人是看到政策微调，而抓紧入市的。一名准购房者和一名业务员在谈“假离婚”买房的问题。“限购令”要求，沪籍一户家庭有两套房，就不能再买房了。而离婚后，夫妻两人名下各有一套房，是不是可以分别购一套房?先离婚再买房，等合同备案和银行放贷了，再复婚。听说沪版“限购令”最近接连收紧，两个人都吃不准这样做是否行得通，于是特地到交易中心咨询窗口询问。
　　房产“清零”一方可买一套房
　　一番咨询后，两人发现用“假离婚”来规避限购行不通了。除非一方房产“清零”，又是上海户籍，这种情况下才能再买1套房。5月份房管局的限购“补漏”政策明确：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。交易中心咨询人员进一步解释说，也就是说自己名下没有产权房，或者父母房产上出现过一次名字的，离婚后属于单身的上海人，可以买房。
　　如果是非沪籍，离婚后，根本无法买房。“如果确实想要买房，就得以结婚需求来买房，此时还要看对方是上海人还是非上海人，有无房产等多个条件。”咨询人员说，这又会变得很麻烦。
　　此前，市房管局进一步解释过非沪籍人士的买房认定标准：一是以家庭名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供两年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。这三个条件必须同时满足。
　　离婚去名成本不小
　　此前，为避限购而“假离婚”的不少。记者咨询多位律师均称法律上对于这种行为没有禁止。房管部门也没有发布过对此行为的认定和惩处措施。开发商销售人员、中介业务员出于追求业绩考虑，一般也不阻止，有的甚至劝说购房者以此办法规避限购。
　　即便是上述唯一一种符合条件达到规避限购政策买房的，也要付出成本。“原房产证有名字的，双方必须拿着离婚证去交易中心重新更名，这又会产生相应税费，等新房产证出来后，无房产的一方才可以买房。”
　　徐汇区房地产交易中心税务窗口工作人员回答，相当于50%的房产部分做一次二手房买卖交易缴税。以一套200万元的房产来说，满五年唯一一套普通住房，得到房产的一方只要缴100万元部分的契税，1.5万元;不满五年的普通住房，除一方缴付契税外，出让房产的一方还要缴纳营业税和个税，6.65万元。如果是非普通住房，税费成本更高。有业内人士建议，可以婚内去掉名字，再办离婚手续，基本不产生费用。但付出的道德成本和埋下的纠纷隐患，不可小觑。